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华夏时报
2018-08-16 08:29
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在最近春节返城的租房“旺季”,这样一不小心就错失房源的场景在北京到处都发生着。3月21日和22日,《华夏时报》记者在北京各地区走访租房情况,发现自去年11月群租公寓房清理整顿之后,各地房价均有不同程度的涨幅,累加上年后旺季的上调,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,未来北京房租租金总体上说下跌的可能性比较小,实际上2017年已经有所下跌了,而且潜在的租房需求很大,所以价格走势涨易跌难。

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在高薪、高校人才扎堆的北五环,租房价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。

记者春节前走访租房和自建公寓被清理整顿之后,原来住在村里的年轻人到各个郊区抢房,低价房都已经被抢光了;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心,又带动了该地区的租金价格。

数据显示,北京市政府东迁形成了住房刚需需求,对周边房价带动作用影响很大。据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的研究数据,2018年1月租房而言,市场的逻辑是相同的。“这里是北京东边最便宜的,往租房市场。规模较大的头部房企也纷纷推出长租公寓项目,如万科的100万套长租公寓计划、碧桂园的“长租城市”,华润置地布局深圳长租公寓等,都是这一“风口”等产物。

不过,与附近合租房源相比,装饰美观、有专人管理等长租公寓溢价率可以说是十分可观了。记者2月份曾探访天坛附近的一家长租公寓,不到20平米的一个开间单价达到4000元以上,而距此不远的同等大小普通合租住宅,房价仅为两千七八。因此,在高价房越来越多的情况下,普通合租房的价格显然离天花板还有很远。

对于北京当前房地产市场来说,租金上涨和二手房市场交易活跃是有关的。房地产市场马上进入二季度,市场过于低迷的状态可能会改变,这个时候市场交易相对来说会有反弹的可能。二手房交易活跃度上升,无论从房源本身还是市场预期来看,都可能会带动二手房价格的上涨,所以这也是有一定趋势性的。 


[责任编辑:徐丹(PO221)]

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